镇江房产抵押贷款银行产品无视负债

大部分人需要大量资金的时候，都会考虑房屋抵押贷款，毕竟信用贷款一般都是50万封顶，在申请办理房产抵押贷款前，大家可能会有各种各样的疑问，以下是从事10年银行房产抵押贷款服务的专业人员总结的借款人咨询最多8个问题。

1、现在房产抵押贷款利率是多少？

房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。

2、还款方式有几种？

目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

3、还款年限最长多久?

还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。

4、房产抵押额度是多少？

房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件担保。

5、在按揭（月供）的房产怎么办理房产抵押贷款？

是可以办理房产抵押贷款，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下，客户到手300万。

6、哪些类型的房产不能抵押贷款？

不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。

7、房产被查封了还可以办理吗？

查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。

8、借款人年龄71周岁还可以办理吗？

不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。